Приёмка квартиры в ЖК «Шервуд», Барнаул: 8 замечаний, все устранены

Приёмка квартиры в ЖК «Шервуд»: 8 замечаний в четырёхкомнатной квартире на 90 м²

Пару месяцев назад инженер BAZISPRO принимал четырёхкомнатную квартиру в ЖК «Шервуд» в Барнауле. Площадь около 90 м², большой холл и четыре балкона. Нашли 8 замечаний: от сколов на стеклопакете до продуваемых монтажных швов, которые показал тепловизор. Застройщик принял все замечания, и повторная приёмка показала, что всё устранено.

Приёмка стоила владельцу 9 000 ₽. Исправить найденное за свой счёт обошлось бы в 300–400 тыс. ₽.

В «Шервуде» мы принимаем квартиры не первый год, всего приняли здесь больше 45 квартир. Комплекс строит ГК «Союз» на 6-й Нагорной улице в Центральном районе (ЖК на Циан).

Что нашли: 8 замечаний

Нормы ниже — ориентир, по которому мы сверяем замечания. Обязательные требования к конкретной квартире задают договор долевого участия, проектная документация и стандарт качества застройщика, если он есть.

1. Грязь и царапины на ПВХ-профилях всех окон

На окнах и балконных блоках во всех комнатах профили в грязи и царапинах. Царапины ищем под лампой Лосева: её боковой свет показывает то, чего не видно при обычном освещении. По ГОСТ 30673-2013 (п. 4.2.8) царапины, риски и другие дефекты лицевой поверхности профиля, видимые невооружённым глазом, не допускаются. Застройщик должен отмыть окна и устранить повреждения.

2. Два скола на стеклопакете балконного блока

В левой спальне на левой створке балконного блока два скола (окала) по стеклу. От скола на кромке может пойти трещина при перепаде температур, поэтому такой стеклопакет меняют.

3. Сильно загрязнённая входная дверь

Дверь в грязи настолько, что царапины и вмятины на ней не разглядеть. Мы внесли это в акт и на повторной приёмке осмотрели уже отмытую дверь.

4. Неровности стен до 6 мм на 2 м

Во всех помещениях двухметровый уровень с клиновым щупом показал неровности до 6 мм. СП 71.13330.2017 (табл. 7.4) для улучшенной штукатурки допускает не больше двух неровностей глубиной до 3 мм, а здесь неровности вдвое глубже. Под обои или покраску такие стены придётся выравнивать.

5. Стяжка с отклонением от горизонтали до 5 мм на 2 м

Отклонение есть во всех помещениях. СП 71.13330.2017 (п. 8.7, табл. 8.5) допускает уклон стяжки не больше 0,2% размера помещения, это 4 мм на 2 м. Под ламинат, линолеум и паркет требование строже: просвет под двухметровой рейкой не больше 2 мм. С таким полом перед укладкой покрытия нужен выравнивающий слой.

6. Не загерметизирована проходка канализации в санузле

Зазор вокруг канализационной трубы в перекрытии ничем не заделан. По СП 73.13330.2016 (п. 6.3.7) стояк в месте прохода через перекрытие заключают в футляр, а пластиковые трубы оснащают противопожарными муфтами. Через открытую щель к соседям идут запахи и шум, а при пожаре — дым.

7. Радиатор в третьей комнате висит не по горизонтали

Производители в паспортах требуют ставить радиатор строго горизонтально. В паспорте биметаллических секционных радиаторов, например, допуск — не больше 1 мм на каждые 10 секций. При перекосе в верхнем углу может скапливаться воздух, и радиатор греет хуже.

8. Промерзание монтажных швов и продувание окон

Тепловизионная съёмка показала промерзание по монтажному шву, неплотный притвор створок и инфильтрацию воздуха. Глазом это не увидеть, а зимой из-за таких мест мёрзнут откосы и появляется конденсат. Монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 30971-2012, саму съёмку мы ведём по методике ГОСТ Р 54852-2011. Исправляется это доработкой шва и регулировкой створок. Тепловизор при приёмке у нас бесплатный.

Повторная приёмка и сколько сэкономил владелец

Застройщик принял все 8 замечаний. На повторной приёмке мы прошли каждый пункт акта: всё устранено. ГК «Союз» мы знаем по прошлым приёмкам в «Шервуде», замечания здесь исправляют без споров.

Приёмка обошлась владельцу в 9 000 ₽. Подпиши он акт без замечаний, исправлять пришлось бы за свой счёт: менять стеклопакеты и профили, регулировать окна, штукатурить стены, выравнивать стяжку. По дефектовке для сметы это 300–400 тыс. ₽. Приёмка окупилась в 30–40 раз.

Если вы получаете ключи в «Шервуде»

По этой приёмке видно, куда смотреть в первую очередь:

• окна и балконные блоки: царапины на профилях, сколы на стеклопакетах, плотность притвора;

• ровность стен и стяжки — двухметровым уровнем, а не на глаз;

• проходки труб в санузле и положение радиаторов;

• монтажные швы окон тепловизором, если на улице −8 °C и холоднее.

Если принимаете сами, возьмите наш чек-лист инженера с допусками.

Если хотите с инженером, приёмка квартиры стоит от 6 000 ₽ за однокомнатную, от 7 000 ₽ за двухкомнатную и от 8 000 ₽ за трёхкомнатную. Четырёхкомнатная на 90 м² из этой статьи — 9 000 ₽. Тепловизор входит в цену. Выезжаем по Барнаулу, Новоалтайску, Санниково и Фирсово.

Чтобы записаться, напишите или позвоните по номеру 8-999-400-19-24. Сообщите площадь квартиры, ЖК, дату и время выдачи ключей. Инженер встретит вас на выдаче, и в квартиру вы зайдёте вместе. Видео приёмок из «Шервуда» и других ЖК Барнаула выкладываем в max-канале. Вопросы и ответы

Сколько стоит приёмка квартиры в ЖК «Шервуд»?

От 6 000 ₽ за однокомнатную. Приёмка четырёхкомнатной квартиры на 90 м² из этой статьи стоила 9 000 ₽, тепловизор входит в цену.

Кто застройщик ЖК «Шервуд»?

ГК «Союз». Юрлицо застройщика — ООО «СЗ «Шотландия».

Какие дефекты нашли в этой квартире?

Восемь: царапины и грязь на ПВХ-профилях, два скола на стеклопакете, загрязнённая входная дверь, неровности стен до 6 мм на 2 м, отклонение стяжки до 5 мм на 2 м, незаделанная проходка канализации, перекошенный радиатор и продувание монтажных швов окон.

Устраняет ли застройщик замечания?

По нашему опыту в «Шервуде» — да. Все 8 замечаний из этой приёмки застройщик устранил, это подтвердила повторная приёмка.

Сколько квартир BAZISPRO приняла в «Шервуде»?

Больше 45 за несколько лет.

Можно ли принять квартиру самому?

Можно, если есть двухметровый уровень, клиновой щуп и время. Что проверять и какие допуски, мы собрали в чек-листе инженера. Продувание швов без тепловизора не найти.